Justkredit

Beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung schließt der Käufer mit seiner jeweiligen Bank einen Hypothekenvertrag ab, der in der Regel mit einer bestimmten Laufzeit verbunden ist. Die Dauer der Finanzierung liegt zumeist unter der errechneten Gesamtlaufzeit für die Finanzierung - meist sind es 10 Jahre. Kurz vor Ende der Laufzeit (ca. 6 Monate) bekommt der Kunde dann ein Angebot von seiner Bank zugeschickt, in dem er mit der Bank über neue Konditionen seiner Finanzierung (Zinshöhe, Zinsbindung, Sondertilgung, etc.) sprechen kann.

Sobald das Angebot vorliegt, sollte der Kunde jedoch nicht voreilig eine Anschlussfinanzierung unterschreiben, sondern sich bei weiteren Kreditinstituten Informationen über Hypothekendarlehen beschaffen. Wie bei der Erstfinanzierung sollte der Kreditnehmer auch bei der Anschlussfinanzierung die Konditionen der kreditgebenden Banken genau vergleichen.

Die meisten Banken bieten ihren Bestandskunden der Einfachheit halber die gleichen Konditionen an wie beim Abschluss der Erstfinanzierung. Da die Anschlussfinanzierung für die Bank mit deutlich weniger Aufwand und Arbeit verbunden ist, sollte sie mindestens 0,1 bis 0,2 Prozentpunkte unter der Erstfinanzierung liegen. Der Vorteil einer Anschlussfinanzierung ist zudem, dass nach einer bestimmten Zeit der Kreditnehmer mit seiner Bank auch über Veränderungen in den Modalitäten der Finanzierung sprechen kann. Denn sicherlich haben sich im Laufe der ersten Jahre der Finanzierung auch die persönlichen Verhältnisse des Kunden verändert (z. B. Familienvergrößerung), denen nun in der zweiten Finanzierungsrunde Rechnung getragen werden kann.

Auch sollte mit der Bank darüber verhandelt werden, ob eventuelle Risikozuschläge wegfallen können. Diese werden manchmal in die Finanzierung eingearbeitet, wenn der Kreditnehmer die Verträge mit geringem oder gar keinem Eigenkapital abgeschlossen hat. Durch die in den ersten Jahren geleisteten Tilgungen entfällt das Risiko für die Bank, sodass dieser Zuschlag nicht gerechtfertigt ist.

Beim Kreditscoring wird mittels einer statistischen Analyse einen Zahlenwert ermittelt, der die Kreditwürdigkeit einer Person widerspiegelt. So versuchen die Unternehmen wie Banken und Telekommunikationsunternehmen die Kreditwürdigkeit ihrer Kunden bzw. Partnerunternehmen nach einem bestimmten Verfahren mehr oder weniger automatisch zu ermitteln.

Das Kreditscoring verwendet Kreditnehmer-Merkmale wie laufende Kredite, Wohnort, Sicherheiten und auch den Beruf. Diesen Merkmalen werden Punkte zugeordnet und anschließend zu einer einzigen Bonitätsnote zusammengefasst.  Das Gesamtscoring erleichtert somit die Einschätzung der Kreditwürdigkeit. Wenn die Bonität ausreicht, kann eine Kreditvergabe erfolgen. Man verwendet das Kreditscoring nicht nur zur Entscheidung für oder gegen eine Kreditgewährung, sondern auch um Zinssätze und Kreditlinien festzulegen.

Das Kreditscoring dient den geldgebenden Instituten zur Risikovermeidung, die Vorteile des Scorings sind sowohl die Zeit- und Kostenersparnis als auch die Beschleunigung der Kreditentscheidung. Ferner sind EDV-technische Verfeinerungen möglich, viele persönlichen Präferenzen des jeweiligen Kreditsachbearbeiters werden ausgeschaltet. Außerdem wird der Entscheidungsprozeß durch die Automatisierung für die Kreditgeber wirtschaftlicher.

Wenn die eigene Hausbank den Kredit verweigert, fällt es dem Verbraucher oftmals schwer, eine andere Alternative zu finden. Das Internet bietet neue Perspektiven. Doch aus der Vielzahl der Angebote ist es für den Einzelnen nicht leicht, den günstigsten Anbieter zu finden.

Kreditvermittler nehmen dem Kunden die Arbeit ab. Sie verfügen auf Grund ihrer langjährigen Tätigkeit über eine gute Geschäftsbeziehung zu den einzelnen Banken sowohl im In- als auch im Ausland. Dieses wirkt sich positiv bei der Kreditvermittlung aus und Kunden bekommen auch einen Kredit vermittelt, wenn bei anderen Banken nichts mehr geht. Auch mitunter in besonders schwierigen Fällen.

Für den Verbraucher gestaltet sich die Kreditanfrage denkbar einfach. Über ein bereitgestelltes Formular braucht der Interessent die gewünschte Kreditsumme und die Laufzeit einzugeben und innerhalb weniger Minuten erhält er ein dementsprechendes Angebot.

Kreditvermittler nehmen den Kunden die unnötige Lauferei von Bank zu Bank ab. Eine Kreditenscheidung fällt oft innerhalb kurzer Zeit. Finanzvermittler haben durch die jahrelange Tätigkeit eine besonders vertrauensvolle Geschäftsverbindung zu den Banken aufbauen können, von denen die Kunden profitieren.

Grundsätzlich sollten diese Kreditanfragen jedoch kostenlos sein. Eine Vermittlungsgebühr fällt erst dann an, wenn auch ein Kredit zustande gekommen und ausgezahlt worden ist. Leider gibt es auch Kreditvermittler, die Kredite versprechen und die Gebühren im voraus kassieren. Kommt der Kreditvertrag nicht zustande, sehen die Kunden oftmals das gezahlte Geld nicht wieder. Von dem Kreditvermittler, der auf Vorkasse besteht, sollte Abstand genommen werden.

Die Europäische Zentralbank (kurz: EZB) ist seit dem 1. Januar 1999 für die Geldpolitik in der Europäischen Währungsunion zuständig, die von zwei Beschlussorganen geführt wird - dem EZB-Rat und dem Direktorium der EZB. Der EZB-Rat bestimmt die Richtlinien der Geldpolitik, das Direktorium setzt diese um.

Das oberste Entscheidungsgremium – der EZB-Rat – umfasst 22 Mitglieder: 6 Direktoriumsmitglieder sowie die 16 Präsidenten der nationalen Zentralbanken der Euro-Zone. Jean-Claude Trichet ist derzeit Präsident der EZB, Vizepräsident ist Lucas D. Papademos. Die EZB hat ihren Sitz in Frankfurt am Main.

Die zentrale Aufgabe der EZB ist es, Preisstabilität in der Euro-Zone zu gewährleisten. Sie verfügt über geldpolitische Instrumente, um dieses Ziel zu erreichen. Die Leitzinspolitik nimmt eine entscheidende Rolle ein. Der wichtigste Leitzins ist der Zinssatz für das Hauptrefinanzierungsgeschäft (aktuell: 1,00 %). Wegen seiner Bedeutung spricht man von dem Leitzins der EZB. Im wöchentlichen Rhythmus bietet die EZB den Banken Zentralbankgeld an. Diese Geschäfte werden in Form eines Tenderverfahrens durchgeführt.

Die EZB legt weiterhin zwei Zinssätze fest - den Einlagensatz (aktuell: 0,50 %) sowie den Spitzenrefinanzierungssatz (aktuell: 2,50 %). Banken, die kurzfristig Liquidität benötigen, haben die Möglichkeit die Spitzenrefinanzierungsfazilität – Übernachtkredit – in Anspruch zu nehmen, sofern Sicherheiten vorliegen. Die Einlagenfazilität können Banken nutzen, um ihr überschüssiges Zentralbankguthaben über Nacht bei der EZB anzulegen.